Vivienda y Refacción Vivienda y Refacción Vivienda y Refacción Vivienda y Refacción

INSCRIPCIÓN

Reglamento Completo 2018

 PROGRAMA ATE VIVIENDA Y REFACCIÓN

REGLAMENTO 2018

BASES Y CONDICIONES PARA EL INICIO DEL TRÁMITE, LA REALIZACIÓN DE LOS SORTEOS, LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS MEDIANTE LA UTILIZACIÓN DE UNO DE LOS MODELOS QUE PROPONE ATE VIVIENDA Y EL PLAN PARA REFACCIÓN O AMPLIACIÓN DE LA CASA PROPIA Y LA FORMA DE CANCELACIÓN DEL CRÉDITO OTORGADO.
CRITERIO GENERAL

El Programa -PRIMERA ETAPA- ATE Vivienda está pensado y diseñado exclusivamente como una alternativa solidaria y cooperativa a la necesidad de la vivienda familiar y única de los afiliados de ATE SANTA FE comprendidos en el régimen de la Ley 10.052 y su modificatoria 12.750 de Paritarias de la Administración Pública Provincial.
Es financiado por la ASOCIACIÓN TRABAJADORES DEL ESTADO -ATE- SANTA FE con recursos provenientes del FONDO DE VIVIENDA Y SEGURIDAD SOCIAL y apunta a lograr un sistema de financiación que se autosatisfaga con la cuota de los afiliados que fueran oportunamente adjudicados.
En ese sentido, las cuotas del crédito serán actualizadas conforme a los incrementos salariales a los que no se les adicionarán intereses.
A consecuencia de lo dicho, los reembolsos no contienen ni prevén contener componentes de lucro comercial alguno, escapando a los criterios generales del mercado inmobiliario.
El plazo de pago se establece en 300 meses (25 años).
La cuota mensual en ningún caso podrá exceder el 30% del salario de bolsillo del afiliado; salvo que éste, voluntariamente y con el acuerdo del CDP de ATE Santa Fe, se manifieste dispuesto a afrontar una cuota mayor. No obstante, se establece que esa determinación final será facultad del CDP.
Si por alguna circunstancia ATE resolviera fundadamente rescindir el acuerdo y por tanto la adjudicación, por cualquier motivo que diera lugar a ello tales como: la falta de pago de las cuotas en término, cesantía, exoneración, renuncia a la administración pública, renuncia a la afiliación, fallecimiento sin hijos menores o discapacitados a cargo, el CDP de ATE tendrá derecho a exigir la restitución de la vivienda en perfectas condiciones de conservación, habitabilidad y uso.
En tal caso, las cuotas abonadas serán consideradas como pago por el uso de la vivienda lo que, en ningún caso, dará derecho a reclamar la devolución de importe alguno. El fundamento de tal decisión radica en el hecho de que el valor de la cuota nunca resultará mayor al valor locativo de la vivienda.
La inscripción en el Programa ATE VIVIENDA y la correspondiente rúbrica de la documentación que lo instituya como adherente supone el acuerdo absoluto con el criterio establecido y la aceptación de las pautas que regula la implementación del Programa.

PRIMERO: CONSIDERACIONES GENÉRICAS

El Programa ATE VIVIENDA prevé la disponibilidad de diferentes líneas para lograr el acceso a la vivienda destinada a los afiliados bajo el régimen de la Ley 10.052 y su modificatoria 12.750 de Paritarias de la Administración Pública Provincial, preferentemente de aquellos que se encuentren excluidos de la posibilidad de financiamiento bancario.
El presente Reglamento determina las bases y condiciones que regulan el “proceso de adjudicación de vivienda y crédito para la ampliación o refacción de vivienda propia” con estas particularidades:
1.- En los lugares donde ATE posea terrenos, la vivienda será construida por ATE de acuerdo a los modelos disponibles.
2.- En los lugares donde ATE no posea terrenos, se dispondrá de una suma de hasta $250.000 para la compra, cifra que será actualizable por el Consejo Directivo Provincial de ATE Santa Fe. La adquisición del terreno y la construcción de la respectiva vivienda serán llevadas a cabo en forma conjunta por ATE y el afiliado adjudicatario. En circunstancias excepcionales (valor del terreno de acuerdo al mercado inmobiliario), ATE podrá ampliar dicho monto en términos razonables y en la medida que no resulte inequitativo conforme al plan.
3.- Para los afiliados que posean terrenos, ATE evaluará tal circunstancia y en el caso de construir la vivienda, el valor del terreno será reconocido, lo que disminuirá la cuota en términos proporcionales a dicho valor. En tal caso el terreno deberá ser escriturado a nombre de ATE.
ATE reconocerá como valor del terreno una suma que no podrá exceder los pesos doscientos cincuenta mil ($250.000.-) ATE podrá actualizar dicho importe de acuerdo a las políticas salariales de los trabajadores comprendidos en la Convención Colectiva de Trabajo Ley 10.052 modificada por Ley 12.750.
4.- Para los afiliados que posean viviendas se les ofrecerá un crédito para ampliar o refaccionar o poner en valor la misma de hasta $235.000.- pagaderos en no más de 5 años en las mismas condiciones que el otorgamiento de la vivienda. Dicha suma será actualizable por el Consejo Directivo Provincial de la Asociación Trabajadores del Estado –ATE- Santa Fe, conforme a la política salarial del Convenio Colectivo de Trabajo Ley 10.052 modificada por Ley 12.750.

Las viviendas que ofrece este Programa, en todos los casos, deberán ser construidas en base a los modelos cuyos planos y demás criterios constructivos pondrá a disposición ATE.

SEGUNDO: CONDICIONES DE ELEGIBILIDAD

Para acceder en calidad de PREINSCRIPTOS al Programa ATE VIVIENDA, el interesado deberá:
I. Ser afiliado a la Asociación Trabajadores del Estado -ATE-.
II. Prestar servicios remunerados en la Administración Pública Provincial de Santa Fe comprendidos en la Ley 10.052 y su modificatoria 12.750 de Paritarias, revistando como personal permanente o efectivo.
III. Haber cumplimentado satisfactoriamente el período de provisionalidad de acuerdo a lo establecido por el Estatuto General de la Administración Pública.
Si por alguna circunstancia no se hubiera formalizado la incorporación a planta permanente, y el trabajador se hubiera desempeñado en forma continua durante un tiempo que excede en exceso el período de provisionalidad y que a su vez razonablemente se pueda inferir que permanecerá vinculado laboralmente a la Administración Pública por un tiempo indefinido, ATE podrá valorar tal situación, admitiendo la posibilidad al afiliado de participar del Programa.

IV. No ser propietario ni poseer ningún título de propiedad sobre bienes inmuebles, ni en condominio ni tener derechos y acciones ni ser titular de nuda propiedad o usufructo sobre algún inmueble, con la salvedad prevista en este Reglamento.

V. En el caso de las REFACCIONES: contar con título de propiedad a su nombre o de su cónyuge de la vivienda a refaccionar. Esta vivienda debe ser única, familiar y de ocupación permanente.
Si el afiliado posee una vivienda social otorgada por algún organismo del estado, podrá ser beneficiario para la refacción de ese inmueble, siempre y cuando sea su vivienda familiar, única y de ocupación permanente y esté al día con el pago de las cuotas pactadas, lo que deberá acreditar.

PARA INGRESAR EN EL SORTEO

VI. Para participar en el sorteo el solicitante PRE INSCRIPTO deberá completar el “Formulario de Inscripción” que tendrá carácter de Declaración Jurada. El mismo estará disponible en el sitio de Internet www.ate.org o podrá ser cumplimentado en la sede calle San Luis 2854 de la ciudad de Santa Fe o en cada una de las Delegaciones y Seccionales. En tal caso para su cumplimentación deberá procederse a su inmediata inscripción a través de Internet, único medio válido a tal fin. La aplicación de inscripción otorgará un número que será utilizado como base para el sorteo.
El CDP de ATE Santa Fe podrá exigir la “validación” todos los meses mientras dure el programa.
VII. El CDP de ATE Santa Fe establecerá la fecha de apertura, reapertura e ingreso al programa; el afiliado tendrá derecho a participar en el sorteo en la medida que haya reunido los requisitos exigidos en el presente.
VIII. El CDP de ATE Santa Fe dispondrá la reapertura del listado correspondiente al universo de aspirantes participantes del sorteo, procediendo a incorporar a los nuevos afiliados inscriptos y excluyendo a aquellos que fueron beneficiados, que hayan manifestado su voluntad de no participar o que presenten impedimentos para continuar haciéndolo, después de cada sorteo.
IX. El hecho de completar y dar curso al Formulario de Inscripción a los sorteos, implica el conocimiento y la total aceptación del criterio general establecido para el Programa ATE VIVIENDAS y el reconocimiento de las facultades indelegables del CDP de ATE Santa Fe en cuanto a la potestad de dar respuesta a las situaciones no previstas que puedan surgir en el devenir del Programa.
X. El CDP de ATE Santa Fe se reserva el derecho de publicar y/o difundir nombres y/o fotos y/o imágenes de los participantes por cualquier medio gráfico, visual, digital, radial, etc., que exista o pueda existir en el futuro, sin derecho a compensación alguna y por tiempo ilimitado.

LOS SORTEOS

XI. Los sorteos para los trámites de inicio con miras a la adjudicación se realizarán mediante procedimiento que permita darle absoluta transparencia al proceso, contarán con la presencia de los afiliados que tengan interés en hacerlo, podrá ser transmitido por internet y/o otros medios y estarán a cargo de la supervisión directa del CDP teniendo en cuenta la información suministrada por los afiliados en el formulario de inscripción.
XII. El CDP Santa Fe definirá las reglas inherentes al sorteo; la cantidad, fechas y particularidades de los mismos y, en su caso, el lugar en que se realizarán. En cuanto a los participantes, cada sorteo será dado a conocer con la antelación necesaria de modo tal que permita asegurar la participación de los interesados.
XIII. El número total de trámites de inicio a adjudicar será determinado por el CDP de ATE Santa Fe, teniendo en cuenta los afiliados favorecidos en el sorteo y la verificación de datos en cuanto a las condiciones para acceder al Programa ATE VIVIENDA Y REFACCIÓN en sus diversas modalidades.
XIV. Los participantes inscriptos que no hubieren resultado beneficiados en los sorteos luego de realizado el último de los mismos, tendrán la posibilidad de participar en sorteos adicionales a programar. Estos se habilitarán por disposición del CDP de ATE Santa Fe y sólo en caso de que, concluido el último sorteo, no se hubiera cubierto el cupo asignado.
XV. Los resultados serán publicados en el sitio de internet de ATE el día hábil inmediato siguiente al de finalización del sorteo y, de ser resuelto por el CDP de ATE, en los medios de comunicación que se estime conveniente.

TRAMITACIÓN DE LA ADJUDICACION

XV.-Dentro de los cinco días de efectuado el sorteo, ATE se comunicará con el afiliado que haya resultado beneficiado y le requerirá la documentación que el Reglamento de este Programa exige para el otorgamiento del beneficio. Si pasado ese plazo sin que ATE se haya comunicado, el beneficiado deberá concurrir a las oficinas de la sede sindical a los fines de comenzar los trámites de la gestión.
XVI. El plazo máximo para la presentación en ATE de la totalidad de la documentación requerida con miras a la tramitación de la solicitud de adjudicación será de 180 días corridos a contar desde la fecha del sorteo.
Excepcionalmente y a criterio del CDP de ATE podrá otorgarse un plazo adicional si el beneficiado no hubiera podido cumplir con el término acordado por causas que fueren ajenas a su voluntad, lo cual deberá acreditar en debida forma ante las autoridades responsables.
XVII. Transcurridos los plazos previstos en el punto anterior sin que el beneficiario del sorteo dé cumplimiento a los requisitos exigidos, éste perderá el derecho a la tramitación de la solicitud del beneficio bajo el Programa ATE VIVIENDA Y REFACCIÓN.

XVIII. Todas las notificaciones y/o cualquier tipo de comunicaciones por parte de ATE se harán a la dirección de correo electrónico brindada por el afiliado como cierta y segura, por lo que ATE dará por fehaciente toda notificación allí efectuada, a excepción de otras vías que ATE podrá elegir por considerar de mayor eficacia o inmediatez.

XIX. Quedarán inhabilitados de participar en el Programa ATE VIVIENDA Y REFACCIÓN aquellos interesados que, en cualquier instancia del mismo, hubieran:
a) Falseado u omitido datos (ya sea en el Formulario de Inscripción al Sorteo o en cualquier otro documento);
b) Realizado declaraciones falsas o que no pudieran ser acreditadas con la documentación correspondiente;
c) Presentado documentación apócrifa o adulterada en cualquier momento del trámite ya sea en oportunidad de la obtención de un turno o durante la tramitación de la solicitud del beneficio.
XX. Los afiliados que resultaren beneficiados en el sorteo aceptarán de manera inobjetable los controles que el CDP de ATE Santa Fe realice a través de organismos públicos y/o privados tendientes a constatar la veracidad de los datos declarados y/o la documentación aportada.
XXI. Cualquier situación, conflicto o controversia derivada de la interpretación de las presentes Bases y Condiciones será dirimida por el CDP de ATE Santa Fe.
XXII. Para cualquier cuestión judicial que pudiera derivarse de los sorteos, todas las partes involucradas en el Programa se someterán a los Tribunales Provinciales en lo Civil y Comercial, con asiento en la Ciudad de Santa Fe.

TERCERA: TÉRMINOS Y CONDICIONES DEL PROGRAMA

Requisitos mínimos de admisión para la línea de crédito destinada exclusivamente a la construcción y compra de terreno y construcción de uno de los modelos de vivienda que pone a disposición el Programa ATE VIVIENDA.
Estos requisitos deberán ser cumplimentados por el afiliado en caso de haber sido beneficiado del sorteo y al inicio del trámite de adjudicación de vivienda o crédito para refacción o ampliación.
I. En cuanto se refiere a los solicitantes:
Solicitantes: Exclusivamente personas físicas, afiliadas a ATE comprendidas en la Ley 10.052 y su modificatoria 12.750 de Paritarias de la Administración Pública Provincial de Santa Fe que no hayan resultados beneficiadas con planes de vivienda y que no posea vivienda propia o sea titular de derechos y acciones sobre bienes inmuebles o posea cualquier tipo de derecho real el afiliado su cónyuge y/o conviviente.
Si al momento del acceso al Programa, el/la beneficiario/a posee solo la nuda propiedad de un inmueble, es decir que no tenga a su disposición el goce de la misma, ATE evaluará mediante los mecanismos pertinentes la continuidad o no de la adjudicación, teniendo en cuenta el carácter social y solidario del programa.
Asimismo, si con posterioridad a la adjudicación de la vivienda, el afiliado y/o su cónyuge y/o su conviviente resultare propietario o condómino de un bien inmueble por herencia o por adjudicación de algún otro sistema de selección similar al presente o de algún otro programa nacional, provincial o municipal, ATE podrá requerir la devolución de la vivienda dado el carácter social del Programa y su condición de vivienda única, conforme a las circunstancias de cada caso.
Identidad: Para Iniciar el trámite es requisito ineludible contar con el Documento Nacional de Identidad vigente (DNI) del beneficiario, cónyuge o conviviente. Bajo ninguna circunstancia se admitirán constancias de DNI en trámite.
Nacionalidad: Argentino o extranjero, con residencia permanente y demostrable en la provincia de Santa Fe.
Edad: Mínima 18 años y máxima 65 años.
Estado Civil: Acreditación del estado civil declarado, excepto solteros. En el caso de “concubinos” se deberá acreditar mediante el certificado de convivencia expedido por el Registro Civil o partida de nacimiento de los hijos en común u otra documentación que permita acreditar fehacientemente el vínculo y la convivencia.
Antigüedad Laboral: Registrar, como mínimo, 12 meses de antigüedad al momento de la adjudicación definitiva.
Ingreso neto mensual: Salario mínimo del Escalafón 2695/83 y disponibilidad para el descuento de la cuota por planillas de sueldo.
Antecedentes Negativos: No podrán acceder a la obtención del beneficio del Programa ATE VIVIENDA los solicitantes que:
1. Registren antecedentes negativos en el Sistema Financiero durante los últimos 12 meses por falta de pago de obligaciones de cualquier tipo.
2. Se encuentren inhabilitados por el BCRA o por Orden Judicial.
3. Registren cheques rechazados en los últimos 12 meses.
4. Registren juicios con condenas pendientes de cumplimiento según informe de antecedentes comerciales en los últimos 5 años.
5. Registren embargos.
El CDP de ATE podrá eximir de esta situación en función de los motivos y causales de la misma, valorando la conducta del afiliado y en la medida que no haya ocasionado perjuicio patrimonial a ATE.
6. Hayan peticionado o se hayan declarados en concurso o quiebra.
7. Se encuentren registrados positivamente en el Registro de Deudores Alimentarios Morosos.
8. En cualquier caso que su conducta haya ocasionado algún perjuicio patrimonial a ATE o haya incumplido con obligaciones patrimoniales por cualquiera causa.
II. En cuanto al modelo de vivienda:
Modelo constructivo y Destino: la construcción será mediante la utilización de los modelos que propone el programa ATE VIVIENDA, destinados a Vivienda Única, Familiar y de Ocupación Permanente.
III. En cuanto se refiere al Inmueble:
El inmueble deberá cumplir las siguientes condiciones y requisitos:
1. Ubicación: El terreno deberá estar ubicado en zona urbana o semi-urbana consolidada (con infraestructura de servicios -mínimamente contar con tendido eléctrico y acceso a medios de transporte-) sobre calle o camino trazado y en una zona no inundable.
2.- Valor del terreno: El CDP de ATE determinará entre qué valores podrán oscilar los terrenos. Para ello se tendrá en cuenta el carácter social de la vivienda.
El valor final del terreno afectado será determinado en el informe de tasación que realicen los profesionales designados a tal efecto por el CDP de ATE Santa Fe.

CUARTA: FORMA DE AFRONTAR EL CRÉDITO, SITUACIONES EXCEPCIONALES

I. Las cuotas: Se abonarán por mes vencido, la que será actualizada en los mismos porcentajes otorgados por la Política Salarial de los trabajadores comprendidos en la Convención Colectiva de Trabajo Ley 10.052 modificada por Ley 12.750., y no devengará intereses. Se efectuará por medio de descuento mensual en recibo de sueldo del haber del solicitante. Se le adicionará el 2% de gasto administrativo mensual.
En situaciones justificables y comprobadas mediante informe que llevará a cabo la asistente social que ATE designe, el CDP de ATE Santa Fe podrá disminuir la cuota o en su caso suspenderla temporariamente o aplicar otra medida asistencial.
II. Fallecimiento del titular: En caso de fallecimiento del adjudicatario el importe abonado será imputado como canon por el uso del inmueble que oportunamente le fuera otorgado.
En el supuesto que el fallecimiento del adjudicatario se produzca antes de haberse cancelado íntegramente el crédito, el CDP de ATE Santa Fe evaluará la posibilidad de que la familia del adjudicatario fallecido se mantenga dentro del Programa ATE VIVIENDA con iguales prerrogativas que el afiliado. En virtud de ello deberá presentarse la pertinente declaratoria de herederos. En caso de la existencia de hijos menores convivientes con el fallecido y/o hijos y/o cónyuge o conviviente con certificado de discapacidad y/o incapacidad y/o demás situaciones excepcionales que torne razonable y justa la permanencia en el Programa, ATE evaluará las condiciones en las que se dará continuidad al Programa.
Toda decisión que tome el CDP de ATE Santa Fe en estos casos será en estricto cumplimiento del Criterio General establecido para el Programa ATE VIVIENDA que consta en la primera parte de este Reglamento.
III. Causas de rescisión: Serán tomadas como posibles causas de rescisión las siguientes:
1. Renuncia del titular al puesto de trabajo en la Administración Pública Provincial;
2. Cesantía o exoneración aplicada bajo el régimen disciplinario del empleado público;
3. Condena en sede penal;
4. Declaración de concurso o quiebra del titular;
5. Renuncia a la afiliación de ATE;
6. Falta de mantenimiento y cuidado de la vivienda;
7. Falta de pago en término, previa intimación.
En ninguno de estos supuestos ATE deberá compensar y/o indemnizar suma alguna y además, según el caso, habilitará al CDP de ATE Santa Fe a accionar legalmente contra el titular sin perjuicio de impulsar el desalojo del inmueble ocasionalmente adjudicado.
Las cuotas que hubiesen sido abonadas y todas las mejoras que pudieren haber introducido al inmueble adjudicado, serán imputadas en concepto canon por el uso de la vivienda. Ello sin perjuicio de iniciar acciones legales por daños y perjuicios ocasionados.
Cuando la vivienda se haya construido en terreno del afiliado, ATE abonará el valor del terreno fijado al momento de la adjudicación, actualizado por la política salarial de los trabajadores comprendidos en la Convención Colectiva de Trabajo Ley 10.052 modificada por Ley 12.750, desde la fecha de la adjudicación hasta la fecha de la rescisión.
IV. Ocupación y Uso: La vivienda deberá ser ocupada en forma efectiva por el afiliado adjudicatario y su núcleo familiar directo desde el momento de la entrega de las llaves. Este término sólo podrá ser modificado por causas graves debidamente fundadas y expuestas formalmente ante el CDP de ATE Santa Fe, y aceptadas por este, con suficiente antelación.
En virtud del espíritu del Programa ATE VIVIENDA queda terminantemente prohibido, salvo expresa y fundada decisión del CDP de ATE Santa Fe, cualquiera sea el carácter de la prestación:
a) Arrendar o subarrendar total o parcialmente la unidad;
b) Transferir o ceder por cualquier título sus derechos y obligaciones a terceros;
c) Utilizar la vivienda para usos comerciales o industriales;
d) Dejar de habitar el inmueble;
e) Permitir la residencia permanente de personas ajenas al grupo familiar adjudicatario;
f) Hacer uso de la vivienda con o para fines reñidos con la moral y las buenas costumbres;
V. Reincorporación: En el supuesto caso de que el adjudicado manifieste expresamente su intención de reincorporarse al Programa ATE VIVIENDA, luego de un período de incumplimiento del pago de la cuota mensual estipulada, el CDP de ATE se reserva la decisión de habilitar o no este reingreso.
VI. Cancelación del crédito: El plazo de amortización se establece en TRESCIENTAS (300) cuotas mensuales (25 años).
Amortizado íntegramente el Programa se otorgará la pertinente escritura de dominio. El CDP de ATE podrá modificar los plazos de pago y el otorgamiento de la escritura en acuerdo con el/la adjudicatario/a, quien por su sola voluntad no podrá alterar plazo alguno. En el supuesto que el/la adjudicatario/a solicite cancelar en forma anticipada el crédito, el CDP de ATE podrá evaluar la solicitud y en tal caso podrá modificar el importe de las cuotas pendientes teniendo en cuenta las circunstancias de cada caso.
Serán a cargo de el/la adjudicatario/a los gastos inherentes a la escrituración.